爱策略 20.03万元/平方米！浙江女富二代拿下全国单价地王

成交楼面价超20万元/平方米爱策略，全国宅地单价地王再次更新，而创新该纪录的背后老板，是一位浙江富二代。

来源：新财富杂志综合自e公司、每日经济新闻、21世纪经济报道、第一财经

随着楼板价20.0257万元/平方米的全国单价“地王”横空出世，上海六批次土拍以收金289.57亿元落下帷幕。

浙江女富二代拍出全国单价新地王

7月25日下午，上海第六批次土拍的第二天，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块顺利成交，成交单价约20.03万元/平方米，成为目前国内单价最高的地王项目。

徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块相关信息

据每日经济新闻爱策略，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块位于上海市徐汇区衡复风貌区，区域内历史人文价值高，马路对面即上海交通大学徐汇校区大门，南面一街之隔是新鸿基one ITC商场，与港汇恒隆广场、美罗城等也仅500米左右。

该宗地块“未拍先火”，备受瞩目。衡复风貌区内近十年没有新增住宅，而根据出让文件，该宗地块的出让容积率仅1.3，限高15米，起始楼面价163639元/平方米，事实上已锁定单价地王。

土拍过程中，三家竞买人不断出价，招商蛇口&上海徐房集团报价到10.35亿元后，祺祥旺宇置业出价积极，将总价推高到11.45亿元。中海地产随即加入与祺祥旺宇置业的竞争，直到后者将总价出到最高的12.25亿元。

在房地大厦四楼大厅，公证员宣读完交易结果，两家在该地块竞争中失利的企业工作人员难掩失落，很快离开了现场。

约20分钟后，祺祥旺宇置业的两名工作人员才从大楼里走出来。其中一位工作人员步履匆匆，面对每经记者的提问时表示“不好意思，无可奉告”。

据21世纪经济报道，这宗单价“地王”位于衡复风貌区，由上海祺祥旺宇置业有限公司（简称“祺祥旺宇”）以总价12.25亿元竞得，溢价率22.38%。

本次土拍中，民企虽然参与度相对较低，但上海祺祥旺宇置业有限公司成功竞得地块，成交楼板价超20万元/平方米，超越此前静安寺16.23万元/平方米的楼板价，刷新上海乃至全国地价纪录。

据天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月17日，法定代表人叶舒祺。值得注意的是，叶舒祺还有另外一重身份，其是浙江台州汽车模具大王叶华彪的女儿。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，其背后企业为汽车模具与零配件巨头屹丰集团。

上海市台州商会网站截图

据官网介绍爱策略，屹丰汽车科技集团有限公司是世界最大的汽车模具制造商及中国最大的车架零件制造商。集团成立于2000年，目前在中国有十多个生产基地，分布在上海、南京、烟台等几大城市。

作为汽车模具行业领军企业，屹丰集团已经成为北京奔驰、宝马、大众、通用等主机厂配套覆盖件模具、零部件和总成零件供应商。

值得一提的是，今年以来，叶舒祺至少新成立了四家涉及地产的公司，分别是上海祺祥旺宇置业有限公司、上海楹嘉置业有限公司、上海祺祥泓启置业有限公司和成都祺祥旺宇置业有限公司，注册资金分别为15.5亿元、100万元、100万元和5万元。法人代表均为叶舒祺。

企查查显示，成立于2025年5月的上海楹嘉置业有限公司，叶舒祺持股50%、叶舒祥持股50%。公开资料显示，叶舒祺与叶舒祥为两姐妹。

8宗地全部成交

上海虹口区诞生新“地王”

本轮土拍共出让8宗涉宅用地，起始总价237.04亿元，出让面积23.31万平方米。最终8宗地全部成交，其中，7宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，地块总出让金约289.6亿元，整体溢价率约22.2%。

据21记者观察，本轮土拍呈现以下四个特征：3宗地块触发“双高双竞”；企业参拍踊跃，多地块溢价成交；虹口区新“地王”诞生，三宗地块最高限价成交；徐汇区地块刷新地价纪录，国央企依然呈主导趋势。

同策研究院数据显示，本轮土拍吸引17家企业参拍，其中国央企15家、民企2家。房企表现也很积极：绿城以46.33%的溢价率成功竞得虹口北外滩地块；招商蛇口与港中旅组成的联合体以40%的溢价率斩获浦东地块；安徽高速竞得闵行地块，溢价率达30%，该地块成为区域内关注的焦点；徐汇地块则被民企祺祥旺宇竞得，溢价率22.38%，成交楼板价超20万元/平方米；奉贤地块则被国贸&象屿&天安&湖北联投集团组成的联合体以溢价11.8%竞得；中海地产分别以14.17%和10.1%的溢价率，先后竞得普陀板块及静安地块。此外，青浦地块以底价被联发房产摘得。

绿城所拿的虹口区北外滩地区hk315-11地块，不仅溢价率创上海集中供地以来的最高水平，楼板价12.66万元/平方米也刷新了虹口区域单价“地王”纪录。

该地块在今年4月份调整过规划，由此前的商住办混合用地变更为如今的纯宅地，限高也从220米调整为100米。地块属于北外滩核心区，距离黄浦江不远，但不是一线江景，前排以后将会建设商办项目，因此视线会有所遮挡。不过，对于绿城而言，这并非挑战。

房企争抢市中心优质地块，也是为了赶在年底回笼资金。

以中海为例，数据显示，今年上半年，中海在包含上海在内的整个东部大区实现销售额212.24亿元，明显低于去年上海单城704亿元的全年销售表现。

联发背负2024年亏损17亿元的业绩压力，今年以来，仅在6月拿了一宗曹路地块。相比兄弟公司建发上半年在上海123亿元协议拿地，联发在上海存在感略低，此次底价拿青浦地也是出于增厚年底业绩安全垫考虑。

同策研究院联席院长宋红卫指出，上海土地市场仍然是全国热度最高的城市，凸显了楼市的韧性和发展潜力。同时，上海供应土地的质量越来越高，部分压箱底的地块也逐渐面市，这也是吸引开发商拿地的重要原因。

中原地产上海市场分析师卢文曦认为，如果节奏掌握得当，房企在7月拿地，最快在年底前就能实现产品上市，不仅能赶上年内销售窗口期，还将对全年业绩达成起到关键支撑。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，上海第六批次土拍延续了上半年土地市场的热度，上海凭借庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强房地产投资吸引力，房企积极将区位条件优越的高品质地块收入囊中，既增加了自身的优质土储，有利于自身经营，又可向市场持续提供优质住宅产品。

张文静还观察到，上海正在加快优质土地供应，且继续保持着多用途组合用地和高品质纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。她认为，随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该日徐汇衡复地块创下历史新高的楼面价，将显著提升市场对该区域房价的预期，作为衡复风貌区内十年来的首宗新增住宅用地爱策略，其稀缺性使得市场对其关注度极高，开发商在拿地成本较高的情况下，未来项目定价必然较高，这将带动周边区域房价的上涨预期，二手房市场也会因新房价格的拉动而出现价格上涨趋势。此次土拍为上海下半年土地市场增添了更大的信心，说明当前有实力的开发商都在关注上海土地市场，尤其是那些具有独特地理位置和稀缺资源的地块。

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